楼盘命名的基础知识（1）

楼名的意义  

    楼名，即楼盘名称；作为楼盘的识别符号，是房地产广告第一要素，是楼盘各个时期广告使用频率最高、消费者接触最多的楼盘文字。楼名是楼盘寓意的象征，一个好的楼名，常常建立在深厚的文化底蕴之上，将内涵的楼盘定位、设计理念、优势特性等等，以简约而响亮的名称推向市场，形成对消费者第一波引导冲击。  

    楼名作为楼盘广而告知的一种文字载体，具有丰富的意义：其历史积淀之浓重，意念涵义之广博，表现形式之多样，形成楼名意义的交响。走进楼名内涵的世界，可以感触楼盘文化的脉搏，商业行为和人文精神在这里交织、凝结下来，或凸现楼盘核心价值，或发展楼盘主题，或演绎概念地产；具有代表性的一系列楼名是另一种意义的浓缩的房地产演进史。楼名承载楼盘的意义与人们亲密接触，展现楼盘的丰姿和绚丽，激发消费者的思绪和憧憬。  
  

 一、楼名的核心价值和命名原理  

      1.楼名与楼盘核心价值 

    楼名，洋洋大观，丰富多彩；一个好的楼名，往往凝聚着房产商和广告策划人长久的思考求索，它不仅让人叫的响记得住，而且要使楼名发展凸现为内涵更为丰富外延更加广阔的楼盘核心价值。我们在这里首先记下的是深圳锦绣江南小镇楼名的产生过程和楼名与楼盘核心价值的关联。  

    锦绣江南网站（ www.jxjn.com）上有一段锦绣江南小镇 “心路”的文字：  

    一次经典的著作，花多少年的文化积淀？ 100年？1000年？ 那么，一座精粹的建筑和园林呢？100年？抑或1000、10000年？在刻有唐、宋、元、明、清的历史烙印的江南，几块纯粹的中国式坡屋顶与高高在上的亭台，勾勒了天人合一的建筑融合；筑一道东方的诗歌长廊，连接了那史文化的深邃------  

    这段文字折射了房产商为所开发的楼盘取名为“锦绣江南”的 “心路”。  

    发展商深圳龙华经济发展总公司为了此次楼盘的开发，曾到过世界各地去取经，参观了不少的建筑形态，发展商觉得国外建筑是非常的美，但缺乏一种激动，一种想住进去生活一辈子的激动。回国后，发展商一直在思索中国人究竟需求怎么样的产品，怎么样能激起其的对美好生活的共鸣。建造怎么样的房子，才能更适合中国人居住。  

    发展商又去考察江南的小镇，一到江南小镇就被扑面而  

    来的中国经典建筑元素――中国式的云墙、拱门、太湖石、石街、长廊、小桥、流水所激动，更被江南人那种轻松、悠闲的生活方式以及几千年文化的沉淀所打动。回到深圳后，发展商进一步思索到，几乎每一个中国人从小就非常向住“江南”，现在的“江南”不只是一个地域的称呼，而是一种广义的概念，代表整个中国近现代史上园林、建筑与人文的精髓，一种对中国人居氛围的一种回归，更是一种对国人美好生活的向住。  

    经过多次的考察和反复的思考，发展商决定其所要开发的命名为“锦绣江南”，其中孕育着楼盘核心价值的确立，这种楼盘核心价值的本体是建筑产品。。  

    锦绣江南小镇在建筑外立面运用了坡屋顶、圆拱门等民族建筑元素，结合园林中江南元素的运用，让住户的生活是现代的，感觉是江南的。整体平面布局既吸收了外来建筑文化，设计了一个开放式的 5万平方米的中心园林；又注重继承民族居住文化，设计了二十一个四合院式组团庭院。各个庭院组团，选取一种植物为园艺主题，从桃园、李园、梅园到竹园、杏园、桂园以及柳园等，让业主将来入伙后，纵览整个小镇，连绵的江南院落，一片盎然生机。此外，锦绣江南小镇还有 亭台水榭相连的四大人工湖，百诗长廊，江南风情会馆 ------
    综上所述，楼名应该为发展商最终为消费者创造一种核心价值，这种核心价值是一组效用中的核心效用，它以具有丰富思想内涵的楼名为基因，发展为一种具有特质的建筑产品，构筑一种富有特色的生活方式，创造楼盘的核心效用。必须强调的是：楼名应以建筑产品为本体，楼名只有在建筑产品中体现才是有意义的。  

2、楼名命名一般原理  

楼盘名称是楼盘商品名称。商品名称命名 SOI―CKT要素  

可为楼盘名称命名提供科学、较为全面的思路。  

S(suitability)合适――指商品名称对产品的功能、特征、优点的描述是否恰如其份。  

O(originality)独创性――商品名称是否与众不同，独一无二，是否与其他牌名相仿或容易混淆。  

I(idenitity)同一性――商品名称是否易记，是否有回忆价值。  

C(creativity)创造力――商品名称是否能吸引人，有韵律，或有文字游戏等成分  

K(kinetic value)能动价值――商品名称是否能引导人进行联想。  

T(tempo)发展力――商品名称是否对准备开发的市场能提供合适的基调，给目标中的消费者创造一个好印象。  

    楼名的风 格可以多种多样， 或言近旨远，或画龙点睛，或寓意丰富，或别具一格，但楼盘命名六要素具有普遍适用性， 上述的楼名锦绣江南小镇可见一斑。  

    一个好的楼名是一个楼盘缩景观；一连串好的楼名，构成了企业楼盘开发文化履痕。一些房地产企业以某字某词构成楼名系列也颇有特色，是企业品牌的日积月累，如中国海外的“海”字号系列楼盘，广东合生创展的“景”字号系列楼盘，北京万通的“新新”系列楼盘。  

近年来，众多的楼盘在营销中起用楼盘的“第二名称”，在广告、公关等宣传上淡化处理原先楼盘第一楼名，强化突  

出第二楼名。第一楼名往往是楼盘开发早期启用并经政府有关部门批准的楼盘的名称；第二楼名往往是楼盘营销阶段使用或者楼盘重新包装推出的楼盘名称，相比较而言，第二楼名更符合楼盘命名六要素，以下为上海若干楼盘的第一楼名和第二楼名例： 

表 2―1 楼盘的第一楼名和第二楼名例举  

第一名称          第二名称         第一名称         第二名称  
  
金峰大厦          金色年代        秀水苑             静巷名庐  
北苑大厦          彩红星座        沪贵苑             名人雅居  
和泰花苑          生活新境         振光大厦         亲近家园  
幸运坊公寓      幸运福邸        嘉富利大厦     天下一家   
桃林公寓           蓝与绿             香山苑             罗马假日   
泰德花苑           青之旅            海鑫公寓         莱茵悠境  

豫景公寓            蝶飞凤舞        嘉茵苑      欧州印象   
银厦花园            伴水城市        汇景苑      新加坡美树馆   
新中苑                生活大师        黎金苑      书香门弟   
德城大厦             老房新传      浦江茗园    艺术传家堡